Квартиру 
  • Квартиру
  • Новостройку
  • Коттедж, Дом, Дачу
  • Коммерческую недвижимость
у.е.

Не нарушайте закон при перепланировке. Ответы на вопросы.

09.04.2008
Каждый из нас хочет, чтобы его квартира была красивой и удобной. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами. А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага - переустройства или перепланировки. Главное при этом - не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем. Сегодня мы ответим на наиболее распространенные вопросы наших читателей относительно перепланировок и переустройства квартир. - Купили двухкомнатную квартиру. Сейчас хотим осуществить перепланировку помещения. Где можно получить разрешение? - В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица – собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков. Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ. - Слышал, что разработка проекта перепланировки - самая дорогостоящая процедура. Необходимо ли составлять такой проект, если я хочу установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы? - Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения. В данном случае (установка дополнительных стационарных и переносных приборов) вам потребуется не только получать соответствующие согласования на производство работ, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ. К разработке подобной документации, как правило, привлекают проектные организации, лицензированные в установленном порядке. - Хочу совместить санузел, сломав стенку между ванной и туалетом. Как это оформить? - Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей. - Существуют ли какие-нибудь обязательные требования при проведении работ по переустройству? - Да, существуют. В соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805, запрещается: В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается: - производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию. - начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни. - применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы. - загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома. - использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки. - На производство каких работ не надо получать разрешение? - Не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо. Так что смело можно разбирать старые встроенные стенные шкафы и оборудовать современные шкафы-купе. - Хотим заменить оконные и балконные рамы. Надо ли согласовывать эти работы? - Да, эти работы надо согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором. - При покупке квартиры я осуществил перепланировку. Как и многие, сделал все на свой страх и риск без необходимых разрешений. Сейчас хочу узаконить перепланировку, потому что в будущем хочу продать квартиру? Куда мне обращаться и какие документы понадобятся? - Перепланировку, выполненную без предварительного согласования, можно узаконить. Для этого необходимо обратиться в ЖРЭО района по месту жительства и предоставить полный перечень документов: заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади, заверенное в ЖЭС. копия технического паспорта квартиры до перепланировки либо иной документ, подтверждающий право собственности. копия лицевого счета квартиры. ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими организациями: главным архитектором района. организацией, обслуживающей жилищный фонд. районным центром гигиены и эпидемиологии. при необходимости: УП «Мингаз», если предполагается перенос газового оборудования. «Энергонадзором» в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир. Комитетом по охране историко-культурного наследия Министерства культуры, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность. согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО). перечень выполненных ремонтно-строительных работ в квартире. техническое заключение о состоянии строительных конструкций в квартире после проведения работ по перепланировке, изготовленное проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ. квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке. - Слышал, что без разрешения нельзя даже установить антенну. Неужели это правда? - В настоящее время эта проблема очень актуальна для г.Минска. Однако пока Мингорисполком не принял решения по упорядочению размещения в городе спутниковых тарелок и кондиционеров на фасадах зданий. Установка наружных технических средств, таких как антенны и кондиционеры, скорее всего будет требовать разрешения районного архитектора. Ведь известно, что подобные устройства не только портят внешний облик домов, но и оказывают негативное воздействие на эксплуатацию зданий. Елена МАСЛОВСКАЯ Источник: Недвижимость Белоруссии