Одним из приоритетных направлений кредитной политики ОАО «АСБ Беларусбанк» в 2007 году было кредитование физических лиц для решения социальных и жилищных проблем населения. Это направление работы банка и сегодня остается приоритетным. В настоящее время Беларусбанк предоставляет населению как льготные кредиты, так и кредиты на общих основаниях. Так, в прошлом году в рамках реализации Государственной жилищной программы на льготное кредитование жилищного строительства банком было направлено 1,2 трлн. рублей, что по сравнению с 2006 годом привело к увеличению объема выданных кредитов в 1,4 раза. Всего за 2007 год заключено 324 тыс. кредитных договоров, из них: по кредитам на общих основаниях - 288 тыс. договоров, или 89% от общего количества. на льготное кредитование жилья - 28 тыс. договоров, или 8,6%. на льготное кредитование реконструкции и капитального ремонта жилых помещений - 5 тыс. договоров, или 1,5%. на льготное кредитование при газификации природным газом эксплуатируемого жилищного фонда граждан - 3 тыс. договоров, или 0,9%. Кроме того, в прошлом году Беларусбанк финансировал строительство жилых помещений за счет собственных средств банка. На льготное кредитование жилищного строительства было направлено собственных ресурсов 1 142,8 млрд. рублей. За период реализации банком Государственной жилищной программы учреждениями банка осуществлялось кредитование 2 709 ЖСК (КИЗ) и 60 тысяч индивидуальных заемщиков, при этом в составе ЖСК (КИЗ) кредитовалось 160 тысяч человек. В 2007 году к кредитованию принято 268 ЖСК (КИЗ) и открыто более 15 тысяч кредитных линий для выдачи льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. За весь период осуществления Государственной жилищной программы по состоянию на 1 января 2008 года с использованием льготных кредитов ОАО «АСБ Беларусбанк» введено в эксплуатацию более 2 тысяч многоквартирных и 35 тысяч индивидуальных жилых домов (квартир), всего количество введенных квартир составило 175 тысяч общей площадью 12 млн.кв.метров. Кроме того, в прошлом году введено в действие 199 многоквартирных и более 4 тысяч индивидуальных жилых домов (квартир) общей площадью 1,3 млн.кв.метров, в которые вселились более 17 тысяч семей и отдельных граждан. Что касается сельской местности, то на льготное кредитование в 2007 году банком было направлено 58,6 млрд. рублей, что составляет 5% от общей суммы средств, направленных на льготное кредитование жилищного строительства. В населенные пункты численностью до 20 тысяч человек за прошедший год направлено 223,4 млрд. рублей, что составляет 20% от общей суммы средств, направленных на льготное кредитование жилищного строительства. В сельской местности введены в эксплуатацию 888 индивидуальных домов и квартир общей площадью 83,2 тыс.кв.метров, или 6% от общего объема введенных площадей в целом по республике. В населенных пунктах численностью до 20 тысяч человек в минувшем году введены в эксплуатацию 2 516 индивидуальных домов и квартир общей площадью 189 тыс.кв.метров, или 14% от общего объема введенных площадей в целом по республике. В 2007 году особое внимание банком уделялось кредитованию многодетных семей. Так, на льготное кредитование жилья многодетным семьям направлено 204,0 млрд. рублей, что составляет более 18% от общей суммы средств, направленных на льготное кредитование жилищного строительства. Введено в эксплуатацию около 3 тысяч квартир (индивидуальных домов) для многодетных семей общей площадью 260 тыс.кв.метров, или 20% от общего объема введенных площадей в целом по республике. Напомним, что в настоящее время Беларусбанк предоставляет кредиты на строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке в белорусских рублях сроком до 15 лет в размере до 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения. При этом граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения, а ненуждающиеся граждане – в размере 17% годовых за фактическое время пользования кредитом. Граждане, постоянно проживающие и работающие, строящие (реконструирующие) или приобретающие жилые помещения в сельских населенных пунктах, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уплачивают проценты в размере 13 % годовых путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения. Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются в размере до 95 % стоимости с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь путем внесения равномерных взносов в течение всего периода погашения. При изменении Национальным банком Республики Беларусь размера ставки рефинансирования, соответственно изменяется и процентная ставка по действующим кредитным договорам. На строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке, кредиты в иностранной валюте (долл.США) предоставляются в размере до 90 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения сроком до 10 лет. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, порядок уплаты процентов устанавливается путем внесения равномерных взносов в период погашения кредита из расчета 13 % годовых. Гражданам, постоянно проживающим и работающим, строящим (реконструирующим) или приобретающим жилые помещения в сельских населенных пунктах, порядок уплаты процентов устанавливается путем внесения равномерных взносов в период погашения кредита из расчета 12 % годовых. Ненуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане проценты уплачивают за фактическое время пользования кредитом из расчета 15 % годовых. Постоянно проживающие и работающие, строящие (реконструирующие) или приобретающие жилые помещения в сельских населенных пунктах ненуждающиеся граждане уплачивают проценты за фактическое время пользования кредитом из расчета 14 % годовых. На ремонт жилых помещений предоставляются кредиты в белорусских рублях в размере до 75 % стоимости сроком до 5-ти лет с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом, в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, ремонтирующим жилые помещения в сельских населенных пунктах, с уплатой 13 % годовых за фактическое время пользования кредитом. В иностранной валюте – в размере до 90 % стоимости, сроком до 5-ти лет с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом, в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, ремонтирующим жилые помещения в сельских населенных пунктах, с уплатой 14 % годовых за фактическое время пользования кредитом. На строительство и приобретение садовых домиков предоставляются кредиты в белорусских рублях в размере до 75 % стоимости, сроком до 5-ти лет с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в иностранной валюте – в размере до 90 % стоимости, сроком до 5-ти лет с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом. На строительство, приобретение гаражей и машино-мест в белорусских рублях можно получить кредит в размере до 75 % стоимости, сроком до 3-х лет с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, строящим или приобретающим гаражи в сельских населенных пунктахя, с уплатой 13 % годовых за фактическое время пользования кредитом. В иностранной валюте - в размере до 90 % стоимости, сроком до 5-ти лет с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, строящим или приобретающим гаражи в сельских населенных пунктах, с уплатой 14 % годовых за фактическое время пользования кредитом. На оборудование жилых домов (квартир) инженерными системами кредиты предоставляются в размере до 75 % стоимости работ на срок до 3 лет: в белорусских рублях – с уплатой 14 % годовых путем внесения равномерных взносов в период погашения. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, оборудующим жилые помещения инженерными системами в сельских населенных пунктах, с уплатой 12 % годовых путем внесения равномерных взносов в период погашения. Отметим также, что ОАО "АСБ Беларусбанк" с 25 февраля 2008 года изменил процентные ставки по некоторым вновь выдаваемым кредитам физическим лицам на потребительские нужды. Итак, кредит на потребительские нужды (кредитной банковской пластиковой карточкой, безналичным путем, наличными деньгами в размере не более 200 базовых величин) сроком до 1 года в пределах платежеспособности кредитополучателя и его поручителей можно получить в белорусских рублях – с уплатой 13 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, — 12% годовых за фактическое время пользования кредитом. В иностранной валюте – с уплатой 11 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, - 10% годовых за фактическое время пользования кредитом. Кредит сроком до 3 лет в пределах платежеспособности кредитополучателя и его поручителей предоставляется в белорусских рублях – с уплатой 15 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, - с уплатой 13% годовых за фактическое время пользования кредитом. В иностранной валюте – с уплатой 13 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельских населенных пунктах, - 11% годовых за фактическое время пользования кредитом. Кредит сроком до 5 лет в пределах платежеспособности кредитополучателя и его поручителей в белорусских рублях предоставляется с уплатой 17 % годовых за фактическое время пользования кредитом. в иностранной валюте - с уплатой 14 % годовых за фактическое время пользования кредитом. Елена МАСЛОВСКАЯ. Источник: Недвижимость Белоруссии